היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום חובה החל על מי שהינו בעל מקרקעין או חוכר לדורות של מקרקעין, כתוצאה מאישור תוכנית בנין עיר או הקלה או אישור שימוש חורג בגין המקרקעין, כשאלו בעצמם גרמו לעליית שווי המקרקעין. גובה היטל ההשבחה הוא מחצית מעליית השווי של המקרקעין כתוצאה מהאישור האמור.
מועד התשלום של היטל ההשבחה הוא בעת מימוש זכויות במקרקעין, כלומר בעת מכירת זכויות במקרקעין או בעת קבלת היתר בניה בגין המקרקעין. אולם, היום הקובע לצורך חישוב ההשבחה של המקרקעין, הוא היום בו אושרה התכנית המשביחה או ההקלה או השימוש החורג.
גובה השבחת המקרקעין נקבע על ידי שמאי מקרקעין של הוועדה המקומית. על עצם החיוב בהיטל השבחה ניתן לערער לפני ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה. אם החייב אינו מעונין לערער על עצם החיוב בהיטל, אלא רוצה לערער על גובה החיוב, עליו לפנות ליו"ר מועצת שמאי המקרקעין בבקשה כי ימונה שמאי מכריע לצורך הכרעה בעניין גובה החיוב ולרוב יהיה עליו להגיש שומה נגדית של שמאי מטעמו, ולהיכנס להליך של דיון על גובה השומה.
על החלטת השמאי המכריע יכול בעל המקרקעין ו/או הועדה המקומית לערור לפני ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה ועל החלטת ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה ניתן לערער לבית המשפט לעניינים מנהליים.
אופן קביעת גובה החיוב בהיטל השבחה טומן בחובו סוגיות רבות אשר יש בהן כדי להפחית במידה ניכרת את החיוב, ולעיתים אף להביא לביטולו.
למשרדינו המתמחה בתחום זה, ניסיון עשיר בניהול מאבקים עם הועדות המקומיות השונות על גובהו של היטל ההשבחה. נשמח לסייע לכם ולתרום לכם מהידע הרב שנצבר במשרדנו משך השנים.
מתוך ביטחון רב במקצועיות שירותנו בתחום זה, שירותי המשרד מוצעים על בסיס הצלחה בלבד.
