עמוד ראשי | עו"ד ישראל ארוגטי

משרד עורך-דין ישראל ארוגטי מייצג שורה ארוכה של עסקים וחברות במטרה להפחית ככל הניתן חיובי ארנונה, היטלים ואגרות המוטלים ע"י רשויות מקומיות.

החיסכון שלכם הוא המטרה שלנו!

לקוחות המשרד

מאמרים מהעיתונות

: עירייה תחזיר למרכז מסחרי את הוצאות פינוי האשפה 7 שנים אחרונית !
עו"ד ארוגטי אשר ייצג את המרכז המסחרי אסף סנטר, שכנע את בית המשפט השלום להורות כי על המועצה המקומית לפצות את המרכז המסחרי בגין הוצאותיו לקבלן פינוי פרטי, היות והחובה על פינוי האשפה מוטלת ככלל על הרשות המקומית, וזאת אל מול הסמכות לחייב בארנונה.
: הפחתת התעריף לחיובו של מרכז סוזן דלל ב 70% !
עו"ד ארוגטי אשר ייצג את מרכז סוזן דלל לתיאטרון ולמחול, הביא להפחתת התעריף לחיובו של המרכז באופן דרמאטי. ועדת הערר קיבלה את טענתו לפיה בהיות המרכז מלכ"ר ופועל אך ורק בתחום המחול, זכאי המרכז לפטור בגין מרביתו של החיוב.
: העלאת תעריף הארנונה לחיוב התיאטראות בתל אביב
עו"ד ארוגטי מייצג את התיאטראות בת"א ובראשם את התיאטרון הלאומי הבימה. העתירה אשר הוגשה לאחרונה מבקשת לבטל את החלטת עיריית ת"א להעלות בצורה חדה את התעריף לחיובם של התיאטראות בארנונה. עותרים נוספים המיוצגים בעתירה: תיאטרון גשר, מרכז סוזן דלל ולהקת המחול בת-ש
: ארנונה של אולפן הקלטות
עיריית ת"א יצרה סיווג חדש לחיובם של אולפני ההקלטות בתחום שיפוטה. עו"ד ארוגטי יוצא להגנתם של 25 אולפני הקלטות במסגרת עתירה מנהלית המבקשת את ביהמ"ש המחוזי להורות כי התעריף אשר נקבע לחיובו של סיווג זה גבוה בהרבה מעל ההמקסימום החוקי.
: נכס ברמת מעטפת פטור מתשלום ארנונה
ועדת הערר של עיריית תל אביב קיבלה את עמדתו של עו"ד ישראל ארוגטי וקבעה כי טריפלקס יוקרתי הנמצא בבניין אשר ניתן לו טופס 4 יתחיל להיות מחויב בארנונה רק כאשר יושלמו עבודות הפנים. הנכס נמצא ברמת מעטפת כבר כשנתיים מאז ניתן טופס 4 לבניין.
: אולי סוף סוף הגיע הזמן למפנה רציני בקריירה שלך?
איש טלוויזיה מוכר, משפטן מצליח, ורופאה שבדרך החליטו לזרוק את הכל ולחפש את החלום. הם ויתרו על מעמד, על עבודה מסודרת, על שנות העבודה והוותק שצברו ויצאו אל הלא נודע. היום הם משקיפים לאחור, ואף אחד מהם לא מתחרט על ההחלטה הגורלית.
: חוב לעירייה: האם ההתיישנות בתוקף?
לאחרונה קבע בית המשפט העליון כי ניתן להתגונן בפני הליכי גביה של הרשות המקומית בטענת התיישנות. פסיקת ביהמ"ש העליון יוצרת בהירות בנוגע לתחולת דיני ההתיישנות על הליכי גביה הננקטים ע"י רשות מקומית, אולם משאירה גם פתח לתהיות.
: הארנונה מטפסת על החניון
העיריות החלו לגבות תעריף ארנונה של משרד גם על שטח החניה הצמודה המצויה ע"פ רוב בקומות המרתף בבניין. ניסיון זה אומנם מבוסס על פסיקות ביהמ"ש העליון, אולם ספק רב אם יש לו תוקף חוקי בכל רשות מקומית המבקשת להעשיר קופתה בדרך זו.

פסקי-דין

: עת"מ 31264-10-14 אסף סנטר ניהול נ' מ.מ. באר יעקב
ביהמ"ש המחוזי מקבל את עמדתו של עו"ד ארוגטי, וקובע כי על המועצה לפנות את האשפה מהמרכז המסחרי אשר ברשותה של קבוצת משולם לוינשטין.
עוד נקבע כי בגין תשלום הארנונה המשולם למועצה זכאית החברה לפינוי אשפה סדיר מהמועצה וזאת לאלתר וללא כל חיוב כספי .
: ערר 140007587 אריאלה שניאור נ' עיריית תל אביב
ניתן לקבל פטור "נכס אינו ראוי לשימוש" גם כאשר רק חלק מהנכס נמצא במצב שאינו ראוי לשימוש והחלק הארי פעיל ובשימוש. כך קבעה ועדת הערר ובהתאם לטענותיו של עו"ד ארוגטי בנוגע לשטח מרפסת אשר מצבה הוכח ככזה שאינו מאפשר כל שימוש
: ערר 140006803 אייקידו ללא גבולות נ' עיריית תל אביב
גוף המחזיק נכס המשמש למטרות ספורט בלבד וללא כוונת רווח, זכאי להנחה של 66% בחיוב הארנונה. מנגד, עיריית תל אביב מערימה כל קושי לקבל הנחה גדולה זו. ועדת הערר מקבלת את עמדתו של משרד ארוגטי לפין ושות' וקובעת כי חרף עמדתו של מנהל הארנונה, הוכיחה עמותה הפועלת להעברת עקרונות האייקידו (כדרך ליצירת שפה משותפת בין ערבים ויהודים) כי היא זכאית להנחה זו בחיוב הארנונה.
: עמ"נ 23124-02-11 קריית עתידים נ' עיריית תל אביב
עיריית תל אביב חייבה את קריית עתידים בגין שטח גג אשר שימש את קופה"ח שירותי בריאות כללית להצבת מתקני המעבדה, אולם לא הושכר לה. בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל את עמדתו של עו"ד ארוגטי לפיה גם מתן רשות לשימוש מאת בעל נכס, יש בו כדי להעביר את חיוב הארנונה ע"ש המשתמש, וזאת אפילו כאשר אין הסכם שכירות.
: עמ"נ 30710-11-10 אהרוני נ' עיריית תל אביב
במקרים רבים שטח המשרד נושק לשטח גג סמוך וישנה יציאה מהמשרד אל שטח הגג. עיריית תל אביב מצאה לנכון לחייב בארנונה את שטח הגג הסמוך למשרד ובכך להגדיל במידה ניכרת את השטח לחיוב בארנונה. בית המשפט המחוזי קיבל את עמדתו של עו"ד ישראל ארוגטי וקבע כי אין לחייב שטח זה בארנונה. בנוסף, קבע בית המשפט כי גם את שטח השירותים המשותפים אין לחייב בארנונה.
: ערר משולם לוינשטין (אקוריוס) נ' עיריית ראשון לציון
היות וישנה הוראה לפיה נכס שאינו ראוי לשימוש יהיה פטור מארנונה, לעיתים קרובות עולות מחלוקות בין בעלי נכסים ומנהל הארנונה מתי יש לראות בנכס ככזה שמצבו אינו ראוי לשימוש ולפטור אותו מחיוב בארנונה. ועדת הערר של עיריית רשל"צ קיבלה את עמדתו של עו"ד ארוגטי אשר נתמכה בחוות דעת הנדסית וקבעה כי הוכח בפניה שהנכס "אינו ראוי לשימוש", ומשכך הורתה על ביטול חיובו בארנונה.
: ערר 140006405 עתידים מד בע"מ נ' עיריית תל אביב
האם ניתן לקבל "פטור נכס ריק" רק על חלק מנכס הנמצא ריק ? מנהל הארנונה בעיריית תל אביב דחה בקשה שכזו מטעמה של חברת עתידית מד, אולם ועדת הערר קיבלה את טענותיו של עו"ד ארוגטי וקבעה כי כאשר השטח הריק מהווה אגף נפרד, ניתן לקבל פטור עבור שטח זה למרות שביתרת שטח הנכס נעשה שימוש. בנוסף, דחתה ועדת הערר את עמדת מנהל הארנונה לפיה ניתן לחייב מחזיק בקומה בגין חלקו היחסי בשירותים המשותפים בקומה.
: ערר 140007209 גדא בע"מ נ' עיריית תל אביב
לאחרונה ניסיונותיה של עיריית תל אביב לצמצם את הגדרת "בית מלאכה" ולחייב עסקים רבים בארנונה כגון מספרות, אולפני הקלטות, מכוני קוסמטיקה, מעבדות תיקונים וכיו"ב בסיווג היקר "שירותים" חוצה גבולות. ועדת הערר קיבלה את טענותיו של עו"ד ישראל ארוגטי וקבעה כי בניגוד לעמדתו של מנהל הארנונה, יש לחייב נכס המשמש להרכבה וייצור של אביזרי רכב בתעריף הנמוך של "בית מלאכה".
: ערר 140004696 קריית עתידים נ' עיריית תל אביב
עיריית תל אביב חייבה את קריית עתידים בגין שטח גג אשר שימש את קופה"ח שירותי בריאות כללית להצבת מתקני המעבדה, אולם לא הושכר לה. ועדת הערר קיבלה את עמדתו של עו"ד ארוגטי לפיה גם מתן רשות לשימוש מאת בעל נכס, יש בו כדי להעביר את חיוב הארנונה ע"ש המשתמש, וזאת אפילו כאשר אין הסכם שכירות.
: ערר 2007-04-031 נמרי ואשל נ' עיריית תל אביב
לדיסקוטקים תעריף ארנונה נמוך בהשוואה לפאבים מסעדות ובתי קפה, אלא שבמציאות ימינו אין כמעט דיסקוטקים גדולים אלא דאנס-ברים המשלבים חויית לילה של שתיה ורקודים. ועדת הערר של עיריית תל אביב קיבלה את טענת משרדנו לפיה גם דאנס-בר זכאי להנות מהתעריף הנמוך שיועד לדיסקוטקים.
: ערר 140004194 מאיה לוי נ' עיריית תל אביב
האם רק עסקי המספרות יהנו מסיווג "בית מלאכה" בתעריף נמוך בעקבות החלטת ביהמ"ש העליון בפסק הדין בעניין מספרת מישל מרסייה ? ועדת הערר של עיריית תל אביב קיבלה את עמדת עו"ד רון לפין וקבעה כי גם עסק לטיפולים קוסמטיים ייחשב "בית מלאכה" בדומה למספרות בעיר.
: ערר 140004848 שלרון נ' עיריית תל אביב
דירת מגורים אשר נותרה ברמת מעטפת בבניין אשר ניתן לו טופס 4 נמצאה על ידי ועדת הערר של עיריית תל אביב פטורה מתשלום ארנונה עד אשר יושלמו עבודות הפנים וניתן יהיה להיכנס ולגור בדירה. עמדתו של משרדינו התקבלה, ונקבע כי כל עוד לא ניתן לעשות שימוש בפועל בדירה, אין להתחיל לחייבה בארנונה.
: עמ"נ 11006-06-10חי סחר יצור ויבוא בע"מ נ' עיריית תל אביב
מתי יהנה נכס מסיווג ארנונה המתאפיין בתעריף נמוך אשר יוחד למחסנים ? למרות קיומו של סיווג ספציפי לחיובם של מחסנים, עיריית תל אביב אינה ממהרת לעשות בו שימוש. ביהמ"ש המחזי מקבל את עמדתו של עו"ד ארוגטי ומפרט את התנאים לפיהם ייחשב נכס כמחסן לצורך חיובו בארנונה.
: עמ"נ 234/07 אור (תל אביב) בע"מ נ' מנהל הארנונה בעיריית ת"א
היכן נמתח קו הגבול בין נכס אשר יש לחייבו בארנונה בסיווג "בית מלאכה" לבין נכס אשר יש לחייבו בתעריף גבוה לחיובם של עסקים ? בית המשפט המחוזי קיבל את עמדתו של עו"ד ארוגטי וקבע כי נכס המשמש להדפסת תוכניות בניה, צילום ודפוס דיגיטלי יסווג לצורך חיובו בארנונה כ "בית מלאכה".